Mappa del sito
P.IVA 06832930967
progetti, pratiche edilizie, catastali e licenze commerciali
2024 Studio Tecnico Geometra Emiliano Beltrami - p.iva 06832930967
Vendere immobile privo del Certificato di Agibilità
Richiedi informazioni senza impegno
Vendere l'Immobile privo del Certificato di Agibilità
Spesso ci domandate cosa comporta la mancanza del Certificato di Agibilità dell' unità immobiliare in sede di vendita e cosa è necessario fare per reperirla.
L'abitabilità è un requisito introdotto con Regio Decreto n. 1265/1934, richiamata poi con la Legge “Fondamentale” n. 1150/1942 che introduce il concetto di agibilità e perfezionata con la successiva legge n. 765/1967. Oggi il D.P.R. 380/01 (Testo Unico dell'Edilizia), con l'ultimo aggiornamento del Dicembre 2016, prevede la presentazione della SCIA per Agibilità (da considerare sostitutiva al precedente Certificato di Agibilità).
La mancata esibizione da parte del venditore del Certificato di Agibilità o della SCIA di Agibilità (se successiva a Dicembre 2016) in sede di atto notarile può comportare la nullità dello stesso e la corresponsione degli indennizzi previsti dal codice civile a carico del venditore nonché alla restituzione del doppio della caparra ricevuta dal venditore nel caso in cui l'atto non sia ancora stipulato e che abbia soltanto accettato la proposta da parte dell'acquirente (art. 1385 del c.c.).
Tuttavia non è sempre così. Se per esempio in sede di proposta di acquisto o di incarico alla mediazione dell’immobile il venditore informa l’acquirente di tale carenza e/o dell’impossibilità di ottenerla per motivi tecnici (ad esempio la carenza di conformità degli impianti) e/o legislativi (ad esempio se non risulta siano mai state presentate pratiche edilizie di categoria superiore alla CILA) la compravendita è ammissibile. Infatti la corte di cassazione con la Sentenza n. 13231 del 31/05/2010 e Sentenza n. 7547/2017 chiarisce che la mancata consegna al compratore del certificato di abitabilità non determina, in via automatica, la risoluzione del contratto preliminare per inadempimento del venditore, dovendo essere verificata in concreto l’importanza e la gravità dell’omissione in relazione al godimento e alla commerciabilità del bene.
Sentenza n. 7547/2017
Geometra Milano
Sentenza n. 13231 del 31/05/2010
Pratiche On line e Smart Working
Alla luce dell'emergenza dettata dal COVID-19, il nostro studio è operativo per la progettazione è l'espletamento delle pratiche con modalità di Smart Working. Ti ringraziamo per la pazienza che vorrai dimostrare nel comprendere la necessità di ridurre le interazioni fisiche.
Geometra Milano ; Geometra Abbiategrasso ; Geometra Albairate ; Geometra Arconate ; Geometra Arese ; Geometra Arluno ; Geometra Assago ; Geometra Baranzate ; Geometra Bareggio ; Geometra Basiano ; Geometra Basiglio ; Geometra Bellinzago Lombardo ; Geometra Bernate Ticino ; Geometra Besate ; Geometra Binasco ; Geometra Boffalora Sopra Ticino ; Geometra Bollate ; Geometra Bresso ; Geometra Bubbiano ; Geometra Buccinasco ; Geometra Buscate ; Geometra Bussero ; Geometra Busto Garolfo ; Geometra Calvignasco ; Cambiago ; Geometra Canegrate ; Geometra Carpiano ; Geometra Carugate ; Geometra Casarile ; Geometra Casorezzo ; Geometra Cassano d'Adda ; Geometra Cassina de' Pecchi ; Geometra Cassinetta di Lugagnano ; Geometra Castano Primo ; Geometra Cernusco sul Naviglio ; Geometra Cerro al Lambro ; Geometra Cerro Maggiore ; Geometra Cesano Boscone ; Geometra Cesate ; Geometra Cinisello Balsamo ; Geometra Cisliano ; Geometra Cologno Monzese ; Geometra Colturano ; Geometra Corbetta ; Geometra Cormano ; Geometra Cornaredo ; Geometra Corsico ; Geometra Cuggiono ; Geometra Cusago ; Geometra Cusano Milanino ; Geometra Dairago ; Geometra Dresano ; Geometra Gaggiano ; Geometra Garbagnate Milanese ; Geometra Gessate ; Geometra Gorgonzola ; Geometra Grezzago ; Geometra Gudo Visconti ; Geometra Inveruno ; Geometra Inzago ; Geometra Lacchiarella ; Geometra Lainate ; Geometra Legnano ; Geometra Liscate ; Geometra Magenta ; Geometra Magnago ; Geometra Marcallo con Casone ; Geometra Masate ; Geometra Mediglia ; Geometra Melegnano ; Geometra Melzo ; Geometra Mesero ; Geometra Morimondo ; Geometra Motta Visconti ; Geometra Nerviano ; Geometra Nosate ; Geometra Novate Milanese ; Geometra Noviglio ; Geometra Opera ; Geometra Ossona