STUDIO TECNICO Geometra Emiliano Beltrami

progetti, pratiche edilizie, catastali e licenze commerciali

In tanti ci chiedete cosa comporta la mancanza del Certificato di Agibilità dell'edificio o di unità immobiliare.

L'abitabilità è un requisito introdotto con Regio Decreto n. 1265/1934, richiamata poi con la Legge “Fondamentale” n. 1150/1942 che introduce il concetto di agibilità e perfezionata con la successiva legge n. 765/1967 ed oggi dal D.P.R. 380/01 (Testo Unico dell'Edilizia) che con l'ultimo aggiornamento del 2016 prevede la presentazione di una SCIA per Agibilità da considerare sostitutiva del precedente Certificato di Agibilità.

La mancata esibizione da parte del venditore del Certificato di Agibilità o della SCIA di Agibilità (a seconda che sia precedente al Gennaio 2015 o meno) in sede di atto notarile comporta la nullità dello stesso e la corresponsione degli indennizzi previsti dal codice civile a carico del venditore nonchè alla restituzione del doppio della caparra ricevuta dal venditore nel caso in cui l'atto non sia ancora stipulato e che abbia soltanto accettato la proposta da parte dell'acquirente.

Diffidate da tecnici che Vi dicono di non preoccuparVi se l'immobile è antecedente al 1967 !!

Per ottenere l'agibilità è sufficiente essere in possesso di tutte le certificazioni degli impianti, energetica, strutturale e di aggiornamento catastale che già sono obbligatorie di prassi in quanto dovranno essere allegate alla SCIA.

Il nostro studio è in grado di espletare celermente la pratica attraverso lo svolgimento delle seguenti attività:

  • Raccolta documentale quali: agg. Catastale dell'immobile, Dichiarazioni di conformità degli impianti realizzati presso l'edificio, collaudi statici, certificazioni energetiche, autorizzazione all'allaccio alle fognature ;
  • Produzione e stampa della Segnalazione Certificata per l'Agibilità e degli allegati documentali identificati al primo punto ;
  • Raccolta delle firme da parte della Committenza e degli eventuali comproprietari aventi titolo;
  • Presentazione della pratica presso gli uffici del Comune, protocollo della stessa ed ottenimento del titolo urbanistico;

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